伦敦那样大，到底选择在哪儿置业或投资呢?是东区金丝雀码头金融区?还是伦敦西区或北区传统富人区?或者选择伦敦中心、资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”?
这主要取决于你置业伦敦的目的与你的预算。
你不可以不了解的伦敦买房需要考虑的原因
便利的公共交通
伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网与轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，天天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自开车进入伦敦市中心“一区”(ZONE 1)还需交纳价格不菲的交通拥堵费。假如住在伦敦三区甚至四区以内，基本不需要开车。
国际大都会
伦敦是环球金融中心，也是全球金属买卖、保险和海运中心，法律、会计、筹资等专业服务声誉卓著，海量国外公司在伦敦设立欧洲总部，伦敦毫无疑问是全球的营商之地。
悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引国外移民的主要原因，这里法制完善，种族歧视没市场。
伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动，无论你喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留恋西区(WEST END)的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸(SOUTH BANK)的艺术和小资环境，DOCKLANDS的适合东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、夜店文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。
除此之外，伦敦气候四季分明，环境优美，空气清爽，早已不是“雾都”。
考虑英国置业，要做什么”功课“?
知道以下几个方面，对你的国外置业肯定有所帮助。
1. 知道所在国对海外投资者身份的需要
比如在美国，有少数州需要只有美国公民或居民身份才能购买当地的房地产，英国没限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确国外置业的目的
居住(Residence)，还是投资出租(Buy|to|let)，还是纯粹投资(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不一样的投资策 略，选择不一样的房地产种类。比如，国外住宅物业一般将房价和土地价格分开计算，房地产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具备用权的房地产更有长期投资价值。假如子女在英国留学，买一个适合的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为其他人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。倘若你有意投资移民或者有女在英国留学念书，可能需要有不一样的考虑。
3. 知道当地房地产的状况，与市场状况。
通过亲戚朋友的帮忙是一方面，通过专业中介代理机构可以得到愈加靠谱的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己认可的物业，并得到愈加专业的全程服务。比如物业的地点，周围环境，周围邻居是什么样的住户，交通是不是便捷，有无学校、公园和购物场合，附近地产的市场价格，该区域将来的开发计划。一份专业查房 (SURVEY)报告可能叫你议价时有更大的空间，节省大笔资金。知道当地房价的历史记录和将来趋势，能够帮助做出明智的判断。这类没专业企业的服务是非常难完成的。
4. 知道置业本钱和各种税费。
国外购房一般须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主如果增值税等。一些的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有的如英国，现在为鼓励国外人士在当地购房，对在当地购房的国外人士不征收房地产增值税(资本利得税)。不少都要按年征收肯定的物业税或房地产税，除房地产增值税外，出租获利也要缴税(收入所得税)，有的国外地产项目购买价格听上去非常实惠，但“养房”本钱可能非常高，假如不可以准时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除去房款以外，用户还需支付房产档案和房地产测量检验费(SURVEY FEE)，房产档案登记/地契费(LAND REGISTRY/LAND RENT)，印花税(SDLT，依据房价有所不同)，市政物业税(COUNCIL TAX)，物业管理费(SERVICE CHARGE，若是公寓)，还有必不可少的律师费(LEGAL FEE)，由于所有地产买卖需要有律师参与，以确保投资者利益。除此之外你可能还需要支付肯定中介代理服务费，以帮助你找到认可的房屋并办理所需的买卖手续。
5. 看重合同责任，准时交费。
其他暂且不谈，就投资英国地产而言，用户假如有任何疑问或不清楚事情，可以需要澄清，不要签协议。一旦签订合同，那一刻起就具备约束双方的法律效 力，用户需要根据合同规定严格操作，以防止可能的麻烦和法律风险。比如，须根据合同规定的日期准时支付购房首期款给代表我们的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不只影响我们的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也没办法拿回。另外一方面，假如房屋质 量或者开发商责任范围出现任何问题，用户也享有权利需要修复或赔偿。
6. 物业管理。
对于投资房地产然后对外出租(Buy|to|let)以支付银行按揭贷款的投资客，关键的考虑事情除去租金能否超越按揭金额以外，就是物业管理。只 有物业成功出租，才有租金收入，而租给什么样的租客，人在外地怎么样收拾，租客不交租金或者到期不搬家如何解决?物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长期空 置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈推荐使用专业的中介机构，提供整套物业代管服务，包含家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入与准 时清空房子，甚至提供礼房子宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省很多时间和精力，轻轻松松做房东。
7. 注意政策变化，特别是针对国外人士购房的政策变化。
各和区域对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应趁早了解银行的贷款手续。在交易合同中还应约定购房者没办法获得银行贷款时的处置方法， 提前避免法律风险。现在英国银行的贷款利率是史上时期。负责任的中介机构会向顾客介绍价值服务好的按揭服务商，并准时知会顾客政策方面的变化。
8. 合理避税。
这特别适用于计划具备英国地产投资组合或购买超越100万英镑以上房地产的顾客。
100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方法来合理避税，虽然客人要缴纳肯定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。除此之外，购房过程中的不少成本都可以用来抵 税。需要注册成立海外公司或离岸公司，请咨询专业服务商。大家可以免费推荐如此的服务商。
9. 购买财产保险。
灾害性天气对房子的损耗较大，应对这种风险的方法就是购买保险。海外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的水平保障，可咨询律师或中介是不是需要额外购买保险。
假如你以我们的名义购买英国地产，建议设立英国遗嘱，比如将所购房地产出售给在世配偶或者子女，以合理避免高额遗产税。
